Lichtenvoordsestraatweg 36

Omschrijving

Wonen in Aalten in een groot VRIJSTAAND WOONHUIS.
Deze ruime woning is gelegen nabij de rand van ons prachtige dorp, je bent zo in het centrum en tegen het buitengebied aan waar je fijn kunt wandelen en fietsen. Gelegen aan een nieuwe ingerichte verkeersluwe straat.

De royale woning biedt vele mogelijkheden, zeer geschikt voor groot gezin, iemand die houdt van een grote tuin,
of voor de actieve ondernemer die ruimte wil in zijn woning voor kantoor aan huis of op het achtergelegen perceel.
Vanuit de woonkamer hebt u een vrij uitzicht op de Tubantenstraat.

Aan de achterzijde van de woning is een ruim perceel gelegen met tuin, een romneyloods met carport, overdekt zitje en berging met carport en bos.

INDELING:
Begane grond: royale entree met toilet, diepe provisiekelder, woonkamer met open gashaard, halfopen keuken, slaapkamer met aansluitend badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel en bidet, tuingerichte eetkamer,
bijkeuken met toilet, cv-ruimte, kantoorruimte, houten fietsenhok en veranda.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, balkon, ruime badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, bidet en toilet. Via vaste trap naar......
2e verdieping: overloop, ruime slaapkamer en grote zolder (slaapkamer mogelijk).

KERNGEGEVENS
* Perceelsoppervlakte: 1.716 m².
* Woonopp.: ca. 242 m².
* Inhoud: ca. 971 m³.
* BVO romneyloods: ca. 75 m².
* BVO hobbyruimte/ carport: ca. 24 m².
* Bouwjaar: 1976, verbouw/uitbreiding: 2002.

ALGEMENE GEGEVENS:
* 14 zonnepanelen (opbrengst 5400 Kwh).
* Moderne groepenkast (2022).
* Na geïsoleerde spouwmuur, dakisolatie, deels vloerisolatie en vrijwel dubbel glas.
* Deels vloerverwarming.
* Twee airco units (2022).
* Keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
* Verwarming via hybride warmtepomp en cv-ketel.
* Warmwater via elektrische boiler.
* Romneyloods v.v. krachtstroom.


OVERIGE INFO:
Aalten beschikt over een eigen treinstation naar Arnhem en Winterswijk-Zutphen. Via de 318 ben je snel via de A18 in Arnhem en Enschede. Het voorzieningen niveau is goed te noemen, basis en voortgezet onderwijs, een gezellig centrum om in te winkelen of lekker uit te gaan eten.
Via de Hamelandstrasse ben je via Bocholt, de 73 en de 3 snel in het Ruhrgbied.

Kortom deze unieke woning heeft veel te bieden in ons prachtige dorp. Zeer geschikt voor groot gezin, kantoor aan huis en opslagruimte. Een stukje natuur in Aalten.

Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

* Aanvaarding in overleg.
* Vraagprijs vanaf: € 590.000,- k.k.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 590.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.438,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 242 m² Perceeloppervlakte 1716 m² Externe bergruimte 98 m² Inhoud 971 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Bidets Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-01-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel nefit excellent (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 361 m² (19.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie I Perceelnummer 10773 Oppervlakte 429 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie I Perceelnummer 10776 Oppervlakte 1287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties